我们在看韩剧的时候不难发现，一些场景就是在济州岛拍的，移民带动了济州岛的经济，济州岛房源的紧俏让韩国收紧了移民政策,投资门槛越来越高，即使这样还是有不少人去济州岛买房。一起来看看济州岛买房移民真正的情况吧~
房源紧韩国收紧移民政策,投资门槛越来越高
9月6日,记者以看房客的身份来到已经一期交付的“汉拿山小镇”楼盘。“汉拿山小镇”位于济州岛汉拿山南麓,南朝大海,精装修全配套,前来度假的房主可以“拎包入住”,每套公寓因面积、户型和楼层等不同,售价在四百万至六百万之间。“四百套带绿卡的,现在就剩10套左右了。”绿地工作人员于伟说,“我们造的就是一个‘中国城’。语言问题,完全不用担心。”
移民只是“半个韩公民”“166国免签”是误读
9月11日,记者致电韩国济州特别自治道,咨询投资移民的政策。济州特别自治道的政府人员给记者传来一份文件:从2014年9月12日起,在韩国所有房产投资移民制度适用地区,外国投资者可投资购买共管式独立产权公寓(以下简称“公寓”)。
韩国文化体育观光部12日也表示,观光振兴法执行令部分修正案通过了国会批准,将从12日起执行。修正案为了吸引外资进入房产投资移民制度适用地区,放宽了对外国投资者购买休养地公寓的限制。
韩国政府属下非盈利贸易促进机构——大韩贸易投资振兴公社青岛代表处张次长在接受记者采访时表示,2010年,济州岛颁布了投资移民政策,对投资购买济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人,将给予永久居住权。其中,在济州岛内购买休闲停留设施(休养型度假公寓等)花费5亿韩元(约合50万美元)以上,并在保有该不动产设施5年后,就可以获得永久居住权。
在此期间,投资者虽无需经常住在韩国,但首次签发的签证到期时一定要到韩国更新。投资者的同行家属在其获得永久居住权之后可以申请绿卡。
尽管在济州岛买房就可移民此事不虚,但采访过程中,开发商在推广宣传中的一些说法却也不乏水分。例如对“全家移民”和“全球166国免签”,就产生了不同说法。
对韩国移民业务非常熟悉的百通鑫源株式会社于飞(化名)说,“全球166国免签”是开发商的宣传噱头,事实并非如此。“永久居住权是移民的一种。韩国济州岛的永久居住权就是韩国绿卡,绿卡持有者并非加入韩国国籍,仍是中国国籍,不能享受韩国的政治权利,只能享受韩国国民待遇,如医疗、教育等。签证属外交范畴,与选举权、被选举权等同属政治权利,这是开发商误读。”
这个说法得到国内不少专家的认同。山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受记者采访时说,政治权利赋予的社会行为,是最高形式的公民待遇,而医疗、教育等属于经济行为范畴,相当于国人用钱买来了医疗、教育的待遇,这是半个公民的待遇。
济州岛买房需谨慎
以旅游闻名的济州岛经济状况相对韩国其他城市较落后。韩国2010年颁布韩国投资移民政策，对投资济州岛等指定地区休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。移民韩国目前比较普遍的方式是在济州岛内购买休养停留设施花费达50万美元以上，即可获得韩国身份，五年后将可以无条件移民。其优越性在于，不仅享受韩国国民待遇，而且不用服兵役。
据悉，韩国政府针对韩国买房移民在济州岛专门圈定了6个地块，作为政府项目，保证项目投资的安全，此外，金征远移民专家特别提示，中国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。
房企海外投资风险隐现
韩国济州道投资环境突然收紧，对于中国企业来说无疑是一次考验。目前进入韩国的有绿地、蓝鼎等企业来说。绿地作为国企，且在投资济州道之前有过政府层面的沟通，此次事件的影响也许有限，而其他中国企业能否顺利突围，还有待进一步了解。
此前在接受《每日经济新闻》记者采访时，绿地方面就曾表示，在韩国的中国房企如果不熟悉当地的法律，不了解其投资领域的一些特殊政策，很可能会导致“水土不服”，最终投资失败。因而从济州项目一开始就聘请了韩国律师事务所作为“外脑”，借用“外脑”的专业性弥补了企业自身不足，避免走弯路。
此前由于韩国的行政手续复杂，一定程度上影响到了绿地在韩项目的进度。直到张玉良在3月底赴韩出席外资企业恳谈会时，特意向韩国有关方面提出要求简化行政流程、加快审批速度，对方也作出了相应改进。
可见，对于中国房企海外投资来说，最大的风险莫过于陌生的政策环境。这也要求开发企业必须做好深入的前期了解及考察。
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