东光木工培训学校,分析二手房税费计算 二手房交易税费规定

　　二手房税费是在二手房交易中都要交付的一种费用，那么二手房税费计算方法是什么呢？二手房交易税费的最新规定是什么呢？

　　二手房税费计算方法

　　1、契税计算公式

　　首套90平米以下：

　　契税=合同价×1%

　　首套90平米至140平米：

　　契税=合同价×1.5%

　　140平米以上或者两套：

　　契税=合同价×3%

　　2、个人所得税计算公式

　　个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

　　个税=(原购买价－现售价)×20%

　　3、营业税计算公式

　　满2年的普通住宅免征。

　　满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：

　　营业税=（合同价-原购房价）×5.6%

　　不满2年：

　　营业税=合同价×5.6%

　　4、城市维护建设税计算公式

　　城市维护建设税=营业税×7%

　　5、教育费附加税计算公式

　　教育费附加税=营业税×3%

　　6、综合地价款计算公式

　　满5年出售的经济适用房：

　　综合地价款=成交价×10%

　　7、土地增值税计算公式

　　对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

　　土地增值税

　　8、房地产交易手续费计算公式

　　二手房住宅：

　　房地产交易手续费=6×建筑面积

　　二手房非住宅：

　　房地产交易手续费=8×建筑面积

　　9、印花税计算公式

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　印花税=房屋成交总额×0.05%

　　其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

　　对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。

　　二手房交易税费规定

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。购买二手房税费，各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。接下来让番茄小编来为您介绍关于二手房交易税费有哪些，二手房交易税费缴纳标准等热门消息。请继续关注518大学生网。

　　购买二手房税费中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

　　二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

　　其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

　　买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。购买二手房税费，结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。