图木舒克木工培训学校,深度分析办理房产证需要什么手续

　　办理房产证需要什么手续呢？买完房子后，装修当然也很重要，但是还有一件更加重要的事儿，就是办理房产证了，一起来看看办理房产证需要什么手续吧~

　　新房办理房产证需要哪些材料

　　(一)房屋购销合同的原件及补充合同的原件。

　　(二)商品房销售统一的发票原件。

　　(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件。

　　(四)完税凭证(契税缴款书)

　　(五)已婚的购房人：

　　1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

　　2、婚姻证明复印件(带原件校验);

　　3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办):

　　1、身份证复印件(带原件校验);

　　2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

　　3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　二、新房如何办理房产证

　　(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。以上通过介绍新房办理房产证需要什么材料，新房如何办理房产证相关内容，给大家介绍了房产证的相关知识，在现实生活中，遇到房屋纠纷时，还是寻求房产律师的帮助，这样才能程度的保护当事人的合法权益。

　　新房办理房产证费用

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　1、商品房

　　契税—1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税—0.1%

　　营业税—如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　2、房改房

　　契税—1.5%(非普通住宅3%)

　　印花税—0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　3、经济适用房

　　契税—1.5%(非普通住宅3%)