渑池木工培训学校,深度分析深圳二手房交易税费

　　在二手房交易中，少不了要花钱，但是我们的钱要花在对的地方，一起具体的看看深圳二手房交易税费的情况吧~

　　深圳二手房交易税费

　　1销售营业税实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价(见附注4)卖方5%

　　2城市建设维护税营业税卖方1%

　　3教育附加税营业税卖方3%

　　4印花税实际销售金额买卖双方0.05%*2

　　5个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额卖方个人20%

　　6土地增值税房地产转让收入全额-原值-转让环节发生各项税费后的余额卖方30%--60%

　　7契税实际销售金额买方1.5%-3%

　　8登记费买方个人50元单位80元

　　9《房地产证》贴花买方5元

　　10服务费按建筑面积买卖双方3元/平方米

　　二手房交易税费大幅上调

　　4月1日起，深圳市调高二手房交易评估价，多家中介监测的信息显示，此次二手房交易评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。

　　相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着，深圳二手房交易的成本将同步上调，少则几万，多则几十万，调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。

　　家家顺向《第一财经日报》提供的楼盘评估价格监控数据显示，南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域，二手房评估价普遍上调60%以上，其中龙华的水榭春天评估价上涨92%;而福田、罗湖、盐田等区域，评估价涨幅普遍介于40-60%之间。

　　这将直接增加二手房交易的税负成本，其中购买未满两年的房源受影响是最大的。