二手房贷款年限怎么算呢？房贷年限和哪些因素有关呢？在我们买二手房的时候，在我们选择二手房贷款的时候，可以先来看看下面的内容。
二手房贷款年限怎么算？
根据规定，二手房贷款年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但具体落实到实际申请二手房贷款时，年限计算又有一些差别，通常情况下，二手房贷款，房龄不能超过20年，比如现在申请二手房贷款，那么1996年以前的二手房就申请不了贷款，且房龄与贷款年限加起来必须小于等于30，在最终确实二手房贷款年限时，要同时满足所有条件情况下才能确定二手房贷款年限，比如，贷款申请人今年26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为9年，30-9=21，想要贷款的人年龄为26岁，65-26=39，根据规定，需要满足所有条件情况下，即二手房贷款年限确定为20年。
房贷年限和哪些因素有关
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10－20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
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