2016年南京重启了限购政策，在房贷方面和首付方面都有了不同程度的调整，下面我们就来和您一起说活2017年南京买房的情况吧~
南京限购政策2016解读
收紧限购
文件明确，在限购范围内(除高淳、溧水和六合)，非本市户籍居民家庭在购买首套住房时(包括新建商品住房和二手住房)，应提供由南京市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明;或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
文件要求，在已有限购措施的基础上，在限购范围内(除高淳、溧水和六合)，对未拥有住房的本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房(包括新建商品住房和二手住房)。三是各类人才仍按照相关政策执行，不受非本市户籍居民家庭购房的限制。仇惠栋
“离婚炒房”行不通了
在9月25日南京出台的新版“限购”政策中，明确“暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房”，因此有不少炒房客纷纷向民政部门“出动”，试图以离婚的方式骗取购房资格，按照过去的经验，成年单身人士可以购买两套住房，这就为炒房客提供了“便利”。
而在昨天公布的“史上最严”调控政策中，明确了本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，也就是说，以“离婚”方式获得购房资格的话，夫妻一方必须净身出户，如此才能购买一套住房，显然加大了“离婚”购房的风险，业内人士预计，今后“离婚”炒房的投资客可能会大幅减少。
外地人购房门槛抬高
同样是在9月25日的新政中，对于外地人来宁购房的情况，提出了限购1套住房，包括二手房与新房。然而，昨天的“升级版”调控明确提出，外地人不仅只能限购1套住房，而且还必须提供2年内的累计1年社保证明或个税证明，这与2011年出台的“限购令”类似，在一定程度上抬高了外地人来宁购房的门槛，实质上是遏制了外地炒房客的“入侵”。
我们了解到，在南京楼市的部分热门区域如江北等地，外地人购房比例一度超过三四成，其中多数是奔着炒房投资的目的而来，业内也多次呼吁应对外地炒家设置门槛，此次终于在“史上最严”调控中有所体现。
收紧限贷
昨天公布的文件中指出，在限购区域(除高淳、溧水、六合)内，实施差别化住房信贷政策。具体如下：
一、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例维持不低于30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
终于“认房又认贷”了!
按照最新的限贷政策，大致可以总结为以下几类：
①首次购房，首付仍为30%
②名下1套贷款已结清，首付35%提至50%
③名下1套贷款未结清，首付50%提至80%
(备注：视作二套的另两种情形：名下无房但有贷款记录，名下1套无贷款记录，再购首付均为50%)
楼市专家指出，其实这就是在信贷政策上最为严格的“认房又认贷”，只要你有购房记录，或是贷款记录，再次购房时均视为二套房，执行50%的首付比例，若首套房贷款未还清，首付比例将提至80%，这在所有二线城市里与苏州市等同，是最为严格的。预计这将会“清理”出一大批炒房客，这在国庆节前的最后一天城北楼盘中海玄武公馆开盘时已经有所体现，当时在新版“限购”政策影响下，客户数量被刷掉了三分之一。
有房无贷“很受伤”
此次新政对于有房无贷，以及有房贷款还清的情况“杀伤力”巨大，过去这两类人群分别可以以30%和35%的首付比例购买二套房，如今调整过后，首付比例抬高至50%，相当于250万的房子，要多拿出四五十万的房款，对于普通改善型买家来说，资金压力很大。市场人士介绍说，一些新区楼盘的买家如果不出售自己的住房，将很难改善，这可能会迫使他们做出选择——是咬牙东拼西凑，还是放弃购房。
二手房依然放开但需全款
此次新政虽然没有提及本地户籍在购买第三套房的限购情况，不过根据9月25日的新版“限购令”，本地人出手第三套房是可以购买二手房的，且没有限制。不过，有二套房以上的贷款被暂停发放，这就意味着三套以上的二手房虽然不限购，但是必须全款买房。
首付贷款细则出台后银行情况
据了解，各家银行都已实施了3、5、8成的首付政策，新房以备案时间为准，二手房以网签时间为准。但目前明确已经出细则的只有少数几家。其中有银行的细则较新政明显更严。
某股份制商业银行信贷工作人员表示，目前该行的细则不仅要求全部执行新政，还在首次购房的首付比例方面做了差别化规定。如果是无房无贷的客户申请房贷，新房90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的贷款利率优惠。
虽然大多数银行细则都还没有出，但专业人士认为，一般股份制银行会出得早一些，国有大行作为行业标杆，对其他银行的影响比较大，细则制定会更谨慎些，但收紧的核心不会走样，而且考虑到收得太紧会影响房贷业务，可能会斟酌得更多一些。
浅说南京限购政策2016解读-浙江木工培训学校