翁源安防监控培训学校,浅析物业费5毛监控安到每层楼 安顺一小区炒掉物业自己管

　　连日来，记者对安顺一些小区向业主发放福利进行了报道。

　　1月8日，有市民报料称，安顺家和·铭珠苑小区物业费同样极低，而且，该小区是自己管理，他们的经验或许值得大家借鉴。

　　小区一角

　　物管费5毛一平方米每月

　　“我们小区是十分和谐的。”家和·铭珠苑小区业主袁先生向记者介绍，小区保洁做的很好，而且，安保也很好，这么多年来，没有发生一起盗窃事件。

　　在征求了广大业主意见之后，这个小区的监控安装到了每层楼。小区保安介绍，每天，都会有业主出门之后忘记自己是否关了门，该业主只要在大门口值班室调取监控来看看，就会知道自己是否关了门。

　　1月8日，记者在小区内走访发现，该小区环境整洁，停车有序，电瓶车也集中充电，并无私搭乱建乱象。

　　据了解， 家和·铭珠苑小区位于安顺经开区玉龙南路，该小区修建于10年前，全部是步梯楼，无电梯楼，总共有168户。

　　值得注意的是，该小区物管费仅5毛/平/月，一些面积不到100平米的房屋，每月物管费不超过50元。同时，该小区停车费是45元/月。

　　袁先生称，每逢过年过节，小区业委会看望、慰问小区内老人，为他们送米送油，生活在小区内，就像一个大家庭一般。

　　监控安到每层楼

　　炒掉物管自己管

　　然而，在多年前，该小区却并非如此。

　　据小区业委会副主任黄华介绍，一开始，他们小区是有物管进行管理的，当时的物管费是8毛/平米/月，但该物管要对物业费涨价，同时，小区管理的也并不好，偷盗事件也常常发生。

　　2013年，小区成立了业委会，并炒掉了物管，开始了自己管理小区。

　　业委会开始自己管理小区后，就进行了探索。他们统计出了每年的必要开支，包括24小时保安、以及每天保洁人员的工资支出。同时，每年还将清理一次化粪池等。

　　一开始，小区业委会将物管费定在了6毛/平米/月，运行下来之后，他们发现，6毛/平米/月都还是有剩余的，于是，他们又将物管费降到了5毛/平米/月，就这样，小区一直按照该标准收取物管费。

　　据了解，物管费、停车费是该小区一年最主要的两大收入，总和在20万元左右，在除去保安、保洁、维修等必要开支后，还会有所剩余。

　　每笔钱都有去向

　　经验能否复制？

　　小区业主袁先生对记者称，小区之所以幸福，背后与业委会分不开的，他们小区业委会10余名成员，都是不拿一分钱的，大家每天都要上班，还是利用空余的时间来小区进行管理，大多时候，他们小区业委会开会，都是在晚上进行。

　　“如果没有业委会付出，是不可能管理这么好的。”他说，一个小区能否管理，无论有无物管，业委会都是至关重要的。

　　记者还注意到，该小区内，每笔支出都是有明细，并且公示在小区内的。在公示栏上，记者就见到了该小区2020年的每笔支出，这些支出达到了数百笔，涉及各个方面，其中就算是花费了几块钱也会列出来。